Передача дольщику квартиры в новостройке. Что нужно знать?

Не всегда человек сразу может въехать в квартиру и начать её обустраивать после того, как она была куплена. Особенно это касается сделок, связанных с новостройками. Часто приходится решать ещё довольно много вопросов, приятных или неприятных.

С какими проблемами можно столкнуться?

Юридическое оформление собственности на квартиру в только что отстроенном доме – один из неприятных сюрпризов. Лучше всего заранее узнать все правила, по которым проводится эта процедура. Нужную информацию поможет получить и департамент имущества города Москвы, торги которого часто касаются и новостроек.

Гражданский Кодекс говорит о том, что регистрация прав собственности – это юридический акт. С некоторых пор в закон внесены некоторые изменения, касающиеся долевого участия в строительстве, порядка передачи прав собственности в таких ситуациях.

На самом деле, долевое строительство и участие в нём – процесс не самый простой. Ведь необходимо пройти целый ряд процедур. Заключение договора – только первый этап, а последний – государственная регистрация права собственности на дом или квартиру. Передача недвижимости в собственность – отдельный пункт, который должен проходить по всем правилам.

Какие ещё есть важные моменты?

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть у застройщика ещё до того, как он передаст дольщику право на собственность. Это невозможно, если документ отсутствует. Даже если прописанный в договоре срок уже прошёл, прав у застройщика на передачу собственности просто нет.

Инвентаризационные и технические документы на объект необходимо оформлять после того, как закончатся все строительные и отделочные работы. Бюро технической инвентаризации или БТИ – организация, отвечающая за проведение измерений. После завершения всех работ застройщик должен получить технический паспорт объекта. После этого квартиры получают свои номера, в документе же указываются все данные помещений.

Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора подключается к работе на следующем этапе. Теперь именно эта организация выполняет функцию Госприёмки. Акт о приёмке дома выдаётся только после того, как устранены все замечания.

После этого акт ГАСН необходимо направлять в городскую администрацию. Именно на основании этого документа, в конце концов, выдаётся разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого момента дому присваивается определённый почтовый адрес, он оживляется.